Haustiere In Mietwohnung Neues Gesetz

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Hundehaltung, Katzenhaltung. Hund und Katze sind beliebt Mitbewohner. Hier erklärung wir das Regeln in Miet­wohnungen. ©Getty ImagesOft dürfen Mieter tierische Mitbewohner jawohl – gelegentlich sogar trotz eines Verbots in dem Miet­vertrag. Haustiere in der Miet­wohnung – grundlagen, spenden Warenlucidrhythms.com erklärt ns Regeln.

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Haben sie zufäl­lig einer Nach­barn, der Balu heißt? einmal ja, dann handelt es sich sicherlich um ein Hund. Da Balu zählt zu den belieblucidrhythms.comen Hunde­namen in Deutsch­land. Fast an jedem zweiten Haushalt roh Haustiere – viele by ihnen in Miet­wohnungen.

Ob ns Tierhaltung dort erlaubt ist, lässt sich no pauschal beant­worten. Einmal Mieterin heu Mieter gerne einen Haustier bei ihrer Wohnung halten wollen, kommt es da oben an, was in ihren Miet­verträgen steht und um was für ein Tier das sich handelt.

Aber Achtung: die Regeln gelten nicht für Personen, ns ihren Miet­vertrag separat mit dein Vermieter ausgehandelt haben. Eine solche Indivi­dual­ver­einbarungen dürften allerdings die Ausnahme sein.


Tierhaltung – ns Rat ns Rechts­expertenMiet­vertrag checken. Wenn sie ein Haustier behalten wollen, schauen sie in ihre Miet­vertrag nach ns Regelung zum Tierhaltung. Pauschale Haltungs­verbote zu sein unzu­lässig. In Hund und Katze dürfen Vermieterin heu Vermieter verlangen, das ihre zustimmung einge­holt wird. Kleintiere wie Zier­fische heu Hamster zu sein immer erlaubt.Rück­sicht nehmen. Wenn sie einen tierischen Mitbewohner haben, nehmen sie Rück­sicht an die Nach­barn und halten sie sich bei die Regeln. Schauen sie etwa in die Haus­ordnung, ob Hunde oder Katzen außer­halb der Wohnung eventuell angeleint verstehen müssen (Land­gericht Frank­furt bei der Main, Az. 2 – 09 s 11/15).Schäden versichern. Prüfen Sie, ob sie ausreichend gegen mögliche Schäden ihr Vier­beiner versichert sind. Als dazu lesen sie weiter unten.

Kleintiere dürfen immer einziehen

Unabhängig by dem, was innerhalb Miet­vertrag zur Tierhaltung steht, dürfen alle grund­sätzlich harmlose Kleintiere halten. Nach Faust­regel ns Bundes­gerichts­hofs sind das Tiere, die in geschlossenen Behält­nissen gehalten bekomme können. Sie stellen keine Beein­trächtigung für die Wohnung darum und stören niemanden, beispiels­weise Zier­fische, Schild­kröten heu Hamster (Az. VIII ZR 340/06 ).

Die haltung dieser kleinen Mitbewohner gehört stets um zu vertrags­mäßigen Gebrauch einer Miet­wohnung. Ns Mieter muss seinen Vermieter daher nicht ca Erlaubnis bitten.

Was das Miet­vertrag regel darf

Komplizierter wille es, wenn sich ns Tierfan, das zur Miete wohnt, ein größeres haustier wünscht. Nachher kommt es darauf an, um was für ns Tier das sich handlung und was innerhalb Miet­vertrag steht. Erlaubt ns Vermieter dort das Tierhaltung, dürfen gewöhnliche Haustiere wie Hund, Katze hagen Kanin­chen einziehen.

Aber Achtung: ns Betonung liegt auf dem stammen aus gewöhnlich. Für ungewöhnliche Tiere, etwa einer Gift- heu Würgeschlange, gilt das pauschale Erlaubnis nicht (Amts­gericht Charlottenburg, Az. Samen 10 166/88).

Manch Haltungs­verbot ist unwirk­sam

zu sein laut Miet­vertrag jegliche Tierhaltung verboten, ist das Traum vom haustier trotzdem no ausgeträumt. Einer Klausel, die Tierhaltung pauschal verbietet, zu sein nach Recht­sprechung des Bundes­gerichts­hofs unwirk­sam.

Genauso unwirk­sam ist einer Klausel, wenn sie ausschließ­lich Kleintierhaltung erlaubt. Beide Verbote wären eine unan­gemessene Benach­teiligung der Miet­person. Sie nähmen nein Rück­sicht auf besondere Fall­gestaltungen und Interes­senlagen und würden etwa sogar die pose eines Therapiehundes entbrannt (Bundes­gerichts­hof, Az. VIII ZR 168/12).


Richtig versichert: Schutz bevor Schulden

Tiere richten schnell zeit Schäden an. Bezahlen muss sie ihr Halter. Zum daraus sind nicht Schulden­berg wird, brauchen Tierhalter ausreichenden Haft­pflicht­schutz.

Privathaft­pflicht­versicherung. Schäden, die von Kleintieren heu Katzen ursache werden, sind durch die Privathaft­pflicht­versicherung des Halters abge­deckt. Beispiels­weise, wenn das Katze den teuren Koi-Fisch das ende dem Nach­bars­teich angelt. Auch das Hüten fremder hunde ist versichert, deshalb etwa ns spora­dische Gassigehen mit zum Nach­bars­hund. Einer passende und güns­tige versicherungsgeld finden sie im vergleichen Haftpflichtversicherung das Stiftung Warenlucidrhythms.com.Tierhalter-Haft­pflicht­versicherung. Deren einen privatgelände Hund hat, braucht eine Hundehalter-Haft­pflicht­versicherung. Ns Versicherung ist bei vielen Bundes­ländern sogar Pflicht. Sie schützt bevor den finanziellen befolge von Schäden. Etwa, einmal jemand über ns schlafenden hund stolpert und sich leid (Ober­landes­gericht Hamm, Az. 19 U 96/12). Alle einzelheiten finden sie im kostenlosen Special Tierhalterhaftpflichtversicherung.Tierkranken­versicherung. Wird ein Vier­beiner krank, wirds schnell teuer. Einer gebrochene Pfote kosten rasch tausende Euro. Für wie Fälle can sich eine Tier-OP-Kosten hagen Tierkranken­versicherung lohnen. Die Ergeb­nisse unseres lucidrhythms.com by Hunde-OP-Versicherungen veröffent­lichen wir im august 2021. Alle Informationen finden sie auf der Themenseiten Tierkrankenversicherung.

Wann Vermieter co müssen

Auch wenn Vermiete­rinnen und Vermieter die haltung von Hund oder Katze no pauschal verboten dürfen, können sie vertraglich verlangen, das ihre zustimmung einge­holt wird. Die ist sogar nötig, wenn einen unwirk­sames Haltungs­verbot innerhalb Miet­vertrag steht.

Es can sein, das der Vermieter sogar co muss. Ns hängt daraus ab, ob die Tierhaltung zum miet­vertraglichen Gebrauch ns Wohnung zählt. An einer Katze ist das in der Regel das Fall. Bei der Hund ist es einig komplizierter: das Erlaubnis hängt von Einzel­fall und ein Interes­sen­abwägung aller beteiligten ab. Das Bundes­gerichts­hof hat dafür einer lange liste aufgestellt. Das zählen ca Art, Größe und nummer der Haustiere, die Interessen der etc Miet­parteien auch Lage und bedingungen von wohnung und Wohn­haus (Az. VIII ZR 340/06).

Haltungs­verbote können zulässig sein

Die chance für einer tierischen Mitbewohner stand zwar gut, immer erlauben müssen Vermieter ns Tierhaltung aber nicht:

Heimtierzoo verboten. Hat einer Mieter zu viele Haustiere, kann der Vermieter verlangen, dass einige ausziehen. Entsprechend Amts­gericht Wiesbaden sind mehr wie drei Katzen zu viel (Az. 91 ns 3026/12).

Kein Schwein gehabt. Wird einer erlaubtes haustier gefähr­lich, weil es beispiels­weise andere Menschen verletzt, kann die haltung dieses Tieres untersagt werden. Das beschlossen das Amts­gericht München innerhalb Falle eines Minisch­weins (Az. 413 ns 12648/04).

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Bei Nach­bars piepts wohl. Vermieter müssen sind nicht Nutztierhaltung erlauben. An einem Urteil ns Amts­gerichts Köln gehen es enthalten um ein Mieter, das Hühner auf dem balkon hielt (Az. 214 c 255/09).

Einigeln verboten. Ebenfalls verboten dürfen Vermieter die haltung von Wildtieren, ns nach Wildtier riechen. Dies entschied das Amts­gericht Berlin-Spandau in dem Fall ein Mieterin, die in ihrer wohnung und auf dem balkon mehrere Igel gebraucht (Az. 12 ns 133/14).

Auf das gute Nach­barschaft achten

Auch wenn die haltung eines Haustieres erlaubt wurde, tun können es später Ärger geben. Verursacht einen Vier­beiner zum beispiel anhaltende Lärm- oder Geruchs­belästigungen und stört damit die Nach­barn, kann sein die Erlaubnis abbrechen werden. Miete­rinnen und Mieter mit tierischen Mitbewohnern sollten deshalb darauf achten, dass ihre Vier­beiner niemanden stören.

Anders­herum müssen auch die Nach­barn bis zu einem gewissen Maß tolerant sein. Wohnen in einem Mehr­familien­haus beispiels­weise wenig Tiere, gehört gelegentliches Hundegebell hagen Vogel­gezwitscher von üblichen Geräusch­kulisse (Amts­gericht Hamburg-Wandsbek, Az. 716c ns 114/90).

Beim Auszug auf Spuren achten

Wenn Haustierfans ende ihrer Miet­wohnung ausziehen, finden sie womöglich unerwünschte Spuren ihr Vier­beiner an Wänden, Böden hagen Türen. Für Schäden, das über ns übliche Abnut­zung hinaus­gehen, müssen Mieter einstehen, etwa bei Schäden durch Katzenurin.

Strittig ist beispiels­weise, als es mit Kratzern weil Hundekrallen in Parkett aussieht. Manche gerichte schätzen sie zusammen übliche Abnut­zung ein. An diesem fall zahlt ns Mieter nicht. Ca solche Schäden kommen sie vermeiden, bedeuten das Land­gericht Koblenz aber, dass der hund nur in Räume darf, in denen nein Parkett liegt. Sonst müsse das Tier Hundeso­cken tragen (Az. 6 ns 45/14).

Folgt das Einzug in eine neue Miet­wohnung, wertvoll natürlich auch dort das Regeln von Haustierhaltung. Herr­chen und Frauchen sollten ihre Mitbewohner bei der Wohnungs­suche no verschweigen.

Tipp: antworten auf deine weiteren anfrage rund oben oben Mietrecht finden sie im unique Wichtige erkundigte rund oben oben Mietrecht. Einzelheiten zur Nach­barschaft finden sie im Special um zu Nachbarschaftsrecht.


Hundehalter haben es nicht leicht. Für deine Vier­beiner gültig viele regel über ns Miet­vertrag hinaus.

Hundegesetze an jedem Bundes­land

Jedes Bundes­land hat sein eigenes Hundegesetz. Das Länder legen dies beispiels­weise fest, was Hunde­rassen sie wie „Listenhunde“ einstufen und welche pads es so für ihre haltung gibt. Teil­weise sind die regeln sehr unterschiedlich. Mancher­orts gibt das für sicher Rassen, Über Bull­terrier, sogar Haltungs­verbote.

Wenn ns Hund zu viel bellt

Nach­barn müssen es nicht tolerieren, wenn einer Hund oft, lang und beyogen auf bellt. Insbesondere bei stetigem Bellen in der nacht stehen ns Gerichte meist aufseiten der Nach­barn. Die Halter müssen nachher dafür sorgen, das die hund zumindest zeit­weise blieb sind (Ober­verwaltungs­gericht Sachsen, Az. 3 b 87/17).

Leinen­pflicht per Haus­ordnung

Vermieter dürfen in der Haus­ordnung fest­legen, dass Mieter ihre Hunde in Gemein­schafts­flächen wie dem flur anleinen müssen.

Hunde zusammen Helfer – haltung darf nicht verboten werden

Mietern, die in tierische Unterstüt­zung wicker sind, etwa aufgrund einen Blinden- oder Assistenzhund, darf die Haltung in der Regel no verboten werden.


Katzen wertvoll mietrecht­lich zwar nicht wie Kleintiere. Vermieter müssen die haltung einer Katze in der Regel noch erlauben. Ausnahme wäre nur, wenn sie konkrete Gründe gegen die pose hätten. Diese müssen sich aber explizit ende dem Miet­verhältnis oder das Besonderheit ns Mietsache ergebnis (Amts­gericht berlin Mitte, Az. 119 ns 130/14).

Freigänger-Katze: Was das Haus­ordnungen regel darf

Bevor Mieter einer Katze außer­halb ns Wohnung kostenlos herum­laufen lassen, lohnt ein Blick in die Haus­ordnung. Vermieter dürfen den Freigang dort nämlich verboten und verlangen, dass Haustiere außer­halb der Wohnung anzu­leinen sind.

Katzennetze anbringen, Vermieter kam zustimmen

Schon öfter die Schutz­netze bevor Gericht gelandet. In der weitsichtig müssen Mieter vor dem enthärtet ihren Vermieter um herum Erlaubnis bitten. Der darf das Netz Über verbieten, wenn es das Optik des Hauses stört. Nicht verbieten dürfen er einer Katzennetz, einmal er das schon in anderen Mietern duldet.

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Schäden aufgrund Katzenurin können teure werden

Schäden, die weil Katzenurin entstehen, können teure werden. An verseuchten Fußböden sind die schüssel rigoros: der Mieter zahlt und das Privathaft­pflicht­versicherung muss nicht einspringen (Ober­landes­gericht Saarbrücken, Az. 5 w 72/13).